作者：百年不渡分类：未来幻想点击：7567041次下载：210次大小：70M 日期：2026-08-26

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【风口研报】10家派现近170亿!板块估值处历史低位证券行业有望迎估值修复窗口_我的网站

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A | 서울 6대 가두상권 공실률 8.5%, 전년比 1.9%p↓외국인 카드 소비 50.8% 급증…명동 공실률 4.4%성수는 팝업서 대형 플래그십으로…우량 입지 경쟁 가열 쿠시먼앤드웨이크필드 제공. [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 리테일 상권이 외국인 관광객 귀환을 계기로 빠르게 재편되고 있다. 명동이 외국인 소비 회복을 등에 업고 공실을 채우는 사이 성수에서는 단기 팝업스토어 대신 대형 플래그십이 들어서는 공간 재편이 본격화되는 모습이다. 26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 주요 가두상권의 평균 공실률은 8.5%로 집계됐다. 전분기보다 0.3%포인트, 전년 동기보다 1.9%포인트 낮아졌다. 회복을 이끄는 핵심 동력은 외국인 소비다. 올 상반기 방한 외래관광객은 1071만명으로 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인 신용카드 소비액도 전년 동기보다 50.8% 급증했다. 특히 소비가 과거 면세점·단체 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 개별 관광객 중심의 체험형 소비로 이동하면서 가두상권이 직접적인 수혜를 받고 있다는 분석이다. 가장 빠르게 살아난 곳은 명동이다. 2분기 공실률은 4.4%로 전분기보다 1.2%포인트 떨어졌다. 다국어 서비스와 택스리펀을 앞세운 대형 약국과 뷰티 브랜드가 핵심 입지를 다시 채우고 있다. 장기간 부진했던 강남도 공실률이 12.8%로 여전히 높지만 전년 동기보다 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원도 7.0%로 한 자릿수 공실률을 유지했다. 성수는 다른 형태의 변화가 진행 중이다. 공실률은 4.5%로 전분기보다 0.7%포인트 올랐지만 시장에서는 상권 침체보다 '공간 교체' 과정으로 보고 있다. 과거 브랜드의 반응을 시험하던 팝업 중심 상권에서 장기간 운영하는 대형 플래그십 집적지로 바뀌면서 임차 수요가 규모와 입지를 중심으로 재편되고 있어서다. 실제 명동의 라네즈와 유니클로, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션에 이어 한남·청담에서도 글로벌 브랜드의 신규 출점이 이어질 예정이다. 서울 리테일 시장의 경쟁축도 단순히 공실을 채우는 단계에서 누가 핵심 공간을 선점하고 있는지로 옮겨가는 분위기다. 외국인 소비와 경험형 소비가 동시에 커지면서 주요 상권의 대형·우량 공간을 둘러싼 브랜드 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대총괄 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율이 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "브랜드들도 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전했다. 리테일 업계 관계자는 "핵심 상권은 이제 공실을 얼마나 채웠느냐보다 어떤 브랜드가 얼마나 오래 머무느냐가 중요해지고 있다"며 "명동의 정상화와 성수·한남·청담의 플래그십 경쟁이 동시에 진행될 가능성이 크다"고 귀띔했다.。

B | K图 BK0473_0 　　A股三大指数今日集体上涨，截止收盘，沪指涨0.59%，深证成指涨0.69%，创业板指涨0.51%。沪深京三市成交额仅1.82万亿，较昨日小幅缩量。行业板块涨多跌少，证券、工业金属、保险、核力发电、酒店餐饮、多元金融、能源金属、农化制品、钢铁板块涨幅居前，医疗服务、地面兵装板块跌幅居前。个股方面，上涨股票数量超过2900只，逾50只股票涨停。
　　随着A股上市券商2026年中报密集披露，2026年中期分红预案也陆续呈现在投资者面前。据中国证券报报道，Wind数据显示，截至8月25日，已有15家上市券商披露2026年半年报，其中10家上市券商公布中期分红预案，拟派现金额合计近170亿元（含税）。

C | 这背后既有来自监管层的积极引导，更离不开上半年A股行情向好带来的业绩高增。

D | 　　尽管业绩和分红亮眼，但当前券商板块的估值仍处于历史相对低位。从板块表现来看，证券板块2026年以来整体承压，截至8月26日早盘收盘，证券板块年内下跌8.99%。有业内人士认为，券商板块配置价值有望进一步提升，头部券商的超额收益机会值得重视。

E | 此外，考虑到证券行业发展政策较为积极，一批优质特色券商也有望脱颖而出。　　另外公司消息上，8月24日，东方证券召开临时股东会，合并重组相关议案获99%以上高票通过，标志着该项交易的公司治理程序取得关键进展。而东方证券等券商并购重组取得关键进展，监管对一流投行建设的政策导向明确，行业资源向头部集中，并购主题持续为板块提供催化。

F | 　　银河证券认为，当前环境下中长期资金加速入市，市场活跃度维持高位，2026年资本市场延续“健康牛”态势确定性较高，财富管理转型、国际化业务拓展、金融科技赋能均有望成为券商行业提升ROE（净资产收益率）的驱动力。万联证券在近期的研报中指出，证券行业基本面保持高景气，但估值与业绩深度偏离，具备显著修复空间。　　银河证券：当前证券板块防御与反弹攻守兼备　　当前环境下中长期资金加速入市，市场活跃度维持高位，2026年资本市场延续“健康牛”态势确定性较高，财富管理转型、国际化业务拓展、金融科技赋能均有望成为券商行业提升ROE（净资产收益率）的驱动力。

G | 当前证券板块估值处于历史低位，防御与反弹攻守兼备。

H | 　　万联证券：证券行业估值具备显著修复空间　　证券行业基本面保持高景气，但估值与业绩深度偏离，具备显著修复空间。国际业务拓展与投行跟投机制将抬升ROE中枢，推动券商从重资本模式向价值发现者转型。　　申万宏源：2026年券商行业呈现两大核心趋势　　2026年券商行业呈现两大核心趋势。一是行业集中度持续提升，上市券商净资产、归母净利润CR5分别升至41.1%和48.9%，马太效应显著。二是板块正处于估值修复与转型共振窗口，产业资本密集增持回购，财富管理向买方投顾加速转型，AI赋能成为新引擎。　　东吴证券：并购整合与资本实力强的头部券商有望持续受益　　2019年以来监管对证券行业整合、一流投行建设的政策导向愈发清晰，行业资源持续向头部集中，2025年证券行业净利润CR5、CR10已分别达41%、64%，并购整合与资本实力强的头部券商有望持续受益。　　方正证券：看好证券板块在业绩与估值双击下的修复机会　　在市场成交活跃度提升背景下，券商经纪、净利息收入快速增长，财富管理业务基本盘稳固，看好证券板块在业绩与估值双击下的修复机会。　　开源证券：头部券商的超额收益机会值得重视　　当前头部券商业务结构不断优化，市占率持续提升，ROE中枢稳步抬升，但市场尚未对相关变化完成估值定价，同时目前券商行业估值、机构配置水平仍位于历史底部，因此头部券商的超额收益机会值得重视。　　（本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，一切后果自负。市场有风险，投资需谨慎。)（文章来源：东方财富研究中心）。